Finca Piccola Italia La Cieneguita - SMA5835

Te imaginas despertar todas las mañanas en un pedacito de Italia y ver desde tus ventanas tu propio viñedo...

Espectacular propiedad de 2,000 m2 de terreno y 323.68 m2 de construcción estilo Italiano. Se encuentra a tan solo 15 min de la parroquia de San Miguel de Allende, ubicada en la comunidad de la Cieneguita camino a la Vivienda de Abajo, cerca de la Hacienda San José la Vista. Entrando a la propiedad encuentras un camino empedrado de piedra de Pórfido

mexicano color rojo mixto.

A mano derecha se puede apreciar un pequeño viñedo con una extensión de 500 m2 y 250 plantas de uva Merlot con irrigación por goteo. A mano izquierda un restaurante con 67.62 m2 de construcción con muros de ladrillo rojo y techo con teja de barro para 20 personas; equipado y amueblado. Al fondo la casa principal con 200 m2 de construcción en una planta, los muros son de sillar aparente color melón, los techos son de teja. La bodega con 40 m2 de construcción y 2 lugares de estacionamiento techados.

Excelente inversión ya que además de lo que ofrece la propiedad, la zona cuenta con una plusvalía importante. Tenemos en venta una hermosa casa estilo Italiano con 200 m2 de construcción en una planta en la que encontramos un amplía estancia con chimenea al centro, la sala, el comedor, la cocina con barra, también hay un cuarto de lavado y un cuarto de máquina con el control de toda las instalaciones. Entrando al pasillo encontramos el baño de visita “ARLECCHINO” con clóset y rodeando el patio con jardín encontramos la primera habitación con dos camas individuales “ROJA” con clóset y baño, más adelante clóset para blancos y la segunda habitación matrimonial “AZUL” con clóset y baño, al fondo del pasillo habitación “PADRONAL” con vestidor y amplio baño con clóset, doble regadera y tina. Cuenta con un pequeño patio interior al cual se tiene acceso desde la casa o por un pasillo exterior.

Es importante mencionar que toda la ventana son de tecnología alemán de doble vidrio, acústicas y térmicas. Los pisos de las habitaciones son de duela de bambú, y los pisos de la sala, comedor, cocina y pasillo son de piedra de pórfido semipulido. Cuenta con calefacción en los pisos (pisos radiantes). Los techos y los pisos tienen protección térmica y acústica. El sistema de calefacción de agua caliente de los baños y llaves funciona con panel solar. El cuarto de máquinas cuenta con el siguiente equipo; sistema de depuración de agua industrial, calentador agua caliente, caldera para piso radiante, sistema por línea para agua caliente y fría, sistema por líneas para gas, el centro de carga tiene todas las líneas eléctricas por separado, enchufes, luces y máquinas, etc.

Señal de internet con antena parabólica (proveedor Live Telecom). Todos las habitaciones de la casa tienen sistema de alarma BTC . El timbre del portón de entrada tiene tele cámara para el registro de las visitas. Cuenta con amplia bodega de 40.06 m2 de construcción y dos lugares de estacionamiento techados.

El restaurante tiene 67.62 m2 de construcción cuenta con un baño y tiene capacidad para 20 personas, los muebles son de muy buena calidad, la cocina cuenta con una amplia campana y esta decorado con mosaico lo que lo hace muy acogedor.

El viñedo mide 500 m2 y consta de 250 plantas de uva Merlot de origen francés, también se encuentra en óptimas condiciones, con riego por goteo.

Se observa que la propiedad recibe mantenimiento constante, se encuentra en optimas condiciones. La casa cuenta con instalaciones que difícilmente se encuentran y los acabados tanto en cocina, clósets, baños y puertas también son de primera calidad. Las reseñas del restaurante son excelentes tanto en calidad de los alimentos, como en atención y limpieza. El viñedo también produce un excelente vino tipo merlot, toda la producción la tienen vendida con meses de anticipación. Cuenta con muchas posibilidad de nuevos productos como es un huerto y la construcción de habitaciones adicionales para hospedaje, ya que la propiedad cuenta con uso de suelo comercial. En general es un lugar al que deseas siempre regresar, estoy segura que el comprador se va a sentir satisfecho con su adquisición. Adicionalmente incluye la mayoría de los equipos y mobiliario.